In Zusammenarbeit mit unseren spezialisierten Partnerunternehmen führen wir die Wertermittlung Ihrer Immobilie durch.

Bei der Wertermittlung unserer Immobilien achten wir besonders auf folgende Faktoren. Diese beeinflussen u.A. den Preis Ihres Objektes:

  • Lage
  • Ausstattung und Komfort
  • Auslastung und Mieterstruktur
  • Pächterunternehmen und dessen Konzeption
  • Konjunkturelle Situation
  • Kaufkraft der potenzieller Investoren, Ausstattung des Eigenkapitals-/Fremdkapital
  • Backup durch Banken, Versicherungen, Fonds- und Immobilien-Leasinggesellschaften
  • involvierte Projektentwickler, Gutachter, Unternehmensberater

Bei der Wertermittlung wählen wir in enger Abstimmung mit Ihnen zwischen zwei Verfahren:

  • das Ertragswertverfahren nach der Verordnung über die Grundsätze für die Ermittlung der Verkehrs- werte von Grundstücken (WertV) sowie

  • das Discounted Cashflow-Verfahren (DCF-Verfahren)
    Der Nachteil des Ertragswerteverfahrens liegt in der Ausblendung beeinflussender Faktoren wie z.B. Entwicklung der Mieten und konjunkturellen Veränderungen.
    Der Vorteil von dem Discounted Cashflow-Verfahren liegt bei der internationalen Akzeptanz, durch die Anwendung von internationalen Banken und Wirtschaftsprüfungsgesellschaften, welche in der Regel ein hohes Maß an Integrität genießen.

 

Welches Verfahren für Ihr Objekt das richtige ist, ist teilweise nicht pauschal zu sagen und hängt von vielen Faktoren ab. Gerne beraten wir Sie dazu ausführlich in einem gezielten Gespräch.

Die Durchführung der Wertermittlungen dürfen nicht von jedem durchgeführt werden. Wir bieten ein zuverlässiges Netzwerk an:

  • öffentlich bestellten und vereidigten Sachverständigen (z.B. BDSF, BVFS),
  • Gutachtern (z.B. HJ Korbmacher, Box oben links),
  • finanzierenden Banken
  • Wirtschaftsprüfern
  • Steuerberatern

 

Zu unseren Dienstleistungen gehören auch der Auswahl der für Ihre Bedürfnisse passendes Gutachters.

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